Terreno y Normativa para Casas de Madera en Canarias

Una de las preguntas más frecuentes es: ¿puedo poner una casa de madera en mi terreno? La respuesta depende de la calificación del suelo, el municipio y el tipo de construcción. En Canarias, la normativa tiene particularidades que conviene conocer.

Clasificación del suelo en Canarias

Suelo urbano

Es el suelo ya urbanizado, con acceso a servicios (agua, luz, saneamiento, vialidad). Permite la construcción de viviendas cumpliendo las ordenanzas municipales. Es la opción más sencilla para una casa de madera.

Suelo urbanizable

Suelo previsto para ser urbanizado en el futuro. Generalmente requiere la aprobación de un plan parcial antes de poder construir. Más complejo y lento.

Suelo rústico

En Canarias, el suelo rústico se divide en varias categorías según la Ley del Suelo:

Rústico común: permite construcciones agrícolas y, en algunos casos, vivienda vinculada a explotación agraria.
Rústico de protección: limitaciones importantes según el tipo de protección (agrícola, paisajística, natural).

¿Se puede poner una casa de madera en suelo rústico?

Sí, pero con condiciones estrictas:

Debe estar vinculada a una actividad agraria o ser la vivienda del agricultor.
Superficie construida limitada (varía por municipio, típicamente 150-200 m²).
Parcela mínima exigida (normalmente 5.000 m² o más).
Requiere informe favorable del Cabildo insular.

Normativa aplicable

Código Técnico de la Edificación (CTE)

Toda casa de madera para uso residencial debe cumplir el CTE, que regula:

DB-SE M: seguridad estructural de la madera.
DB-HE: ahorro de energía (aislamiento térmico).
DB-SI: seguridad contra incendios.
DB-HS: salubridad (protección contra humedad).

Eurocódigo 5

Norma europea complementaria al CTE para el cálculo de estructuras de madera. Determina las cargas, deformaciones y resistencias admisibles.

Normativa urbanística local

Cada municipio tiene su Plan General de Ordenación (PGO) o Plan Insular de Ordenación (PIO) que establece:

Usos permitidos por parcela.
Alturas máximas.
Ocupación y edificabilidad.
Retranqueos y distancias a linderos.
Estética y materiales admitidos.

Trámites para construir

Paso a paso

Consulta urbanística: acude al ayuntamiento para verificar qué se puede construir en tu parcela.
Nota simple del Registro: verifica la titularidad y posibles cargas.
Estudio geotécnico: análisis del suelo para dimensionar la cimentación.
Proyecto técnico: elaborado por un arquitecto colegiado.
Solicitud de licencia de obra: presentación del proyecto en el ayuntamiento.
Resolución: el ayuntamiento tiene entre 1 y 3 meses para resolver.
Inicio de obra: con licencia concedida, acta de replanteo y designación de dirección de obra.
Final de obra: certificado del arquitecto y licencia de primera ocupación.

Particularidades de Canarias

IGIC en lugar de IVA: las obras en Canarias tributan al 7% de IGIC.
Cabildos insulares: tienen competencias urbanísticas propias que afectan al suelo rústico.
Zonas protegidas: muchas áreas del archipiélago están protegidas (parques nacionales, reservas naturales), donde la construcción está muy limitada o prohibida.
Zona costera: la Ley de Costas establece servidumbres que pueden afectar a parcelas cercanas al mar.

Recomendaciones

Antes de comprar un terreno, solicita siempre una consulta urbanística al ayuntamiento.
Asegúrate de que el terreno tiene acceso a servicios básicos o presupuesta su acometida.
Contrata a un arquitecto local que conozca la normativa de la isla.
Reserva entre 3.000 y 8.000 € para tasas, licencias y honorarios profesionales.

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